30-03-2020

Congelamiento de alquileres y préstamos hipotecarios

El gobierno congela los alquileres y las cuotas de los préstamos hipotecarios.

Se trata de dos decretos de necesidad y urgencia: DNU 319/2020 y 320/2020.

Puntos destacados de la nueva normativa.

Por el primero de los decretos se suspenden los desalojos por falta de pago y se congelan los precios de los alquileres hasta el 30 de septiembre de 2020.

Los alquileres se congelan al valor del mes de marzo de 2020.

La diferencia entre lo que establece el contrato y lo que se pague por el congelamiento se abonará a partir del mes de octubre en tres cuotas mensuales sin interés.

También se prorrogará la vigencia de los contratos en la medida que se cuente con la conformidad de los locatarios.

Las medidas implementadas estarán vigentes hasta el 30 de setiembre 2020.

Las deudas que se generen durante los meses corrientes a partir de la vigencia de esta medida se pagarán a partir de octubre en tres cuotas, no obstante en este caso se aplicarán intereses pero no se aplicarán penalidades.

Este último caso tendrá una excepción para aquellos locadores que acrediten que dependen del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia.

Los alquileres alcanzados por la norma serían los siguientes:

• Inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural,
• Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones hoteles u otros alojamientos similares,
• Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias,
• Inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias,
• Inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de monotributo destinados a la prestación de servicios al comercio o a la industria,
• Inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión,
• Inmuebles alquilados por mipymes destinadas a la prestación al comercio o a la industria,
• Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas Inscriptas en el INAES.

El otro decreto congela las cuotas de los créditos hipotecarios y suspende ejecuciones hasta el 30 de septiembre de 2020 :

• Se congelan las cuotas al valor de marzo 2020,
• Los créditos hipotecarios deben estar destinados a vivienda única y ocupados por la parte deudora o por quienes le sucedan a titulo universal o particular,
• Alcanza a los créditos hipotecarios actualizados a valor UVA,
• Suspende también hasta el 30 de septiembre las ejecuciones judiciales o extrajudiciales para vivienda única.